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_央行调查显示:居民购房意愿13年来最低

2017-11-19 12:41

央行一季度储户问卷调查报告显示,楼市投资低迷,基金理财回暖

购房意愿没有最低只有更低

羊城晚报讯 记者曾颂、余姝,通讯员李晓喻报道:想炒房的人少了,要买车的人多了, 对物价不满意的人依然超过六成, 更多的人还是愿意把钱存进银行里……20 日下午央行发布最新储户问卷调查报告,显示城镇居民房地产投资意愿再度下滑,一线城市如北京、上海,投资意愿甚至跌破2009 年初的低点; 金融市场则“面露喜色”,基金、理财产品投资重新回暖,取代房地产成为投资首选。

房地产何时是出手时机? 基金回暖是否意味着股市“有救”了? 接受羊城晚报采访时, 有专家认为楼市的投机色彩渐退,刚需正浮出水面,但房价仍有下行空间。

楼市投资意愿3年来最低

2012年一季度, 央行在全国50 个城市进行2 万户城镇储户的问卷调查,对居民的物价感受指数,收入感受指数,就业感受指数,储蓄、投资、消费意愿,对房价预期和消费意愿等五个方面展开调查。结果显示,居民对房价的接受程度有所提高。有67.7%的居民认为房价过高、难以接受,比上季度下降5.2 个百分点;对未来走势,仅有17.7%的居民预期房价会上升。

“房子变便宜”已渐成共识,投资需求开始退散调查显示,不同收入水平的居民中,高收入居民(家庭月收入5 万元以上)投资房地产意愿最低,仅为13.7%;特大城市(北京、上海)居民的投资意愿甚至低于2009 年初的最低水平,仅为9.4%。

“刚需”浮出水面。未来三个月内有购房意愿的居民占14.1% , 而上季度为13.9%,呈现“触底回升”。“这体现出,市场上有两个完全不同的购房群体。”房地产专家韩世同对本报记者说, “投资客买涨不买跌,现在不愿意跟进;有真实需求的人群还想买房,毕竟现在利率也降了。”

但他认为, “刚需” 仍未成为市场主流,房价离合理价位“还有很大距离”。

现在是炒股好时机吗?

通胀回落,人们的物价满意度同步上升。央行报告显示,尚有62.9%的城镇居民认为物价高、难以接受,比上季回落5.9 个百分点;人们对未来物价上涨的预期也继续回落。

尽管存款利率依然很难跑过CPI,但仍有46.9%的居民选择“储蓄存款”,另有35.6%的居民则偏好投资债券、股票、基金等。

各主要投资方式中,25.7%的居民选择“基金、理财产品”,较上季提高3.2 个百分点,成为居民投资首选仅仅在半年前,房地产还是居民最“心水”的投资方式,尽管房价高得让人牙痒痒。

值得注意的是,央行最新报告未提及“股票投资”。在上两个季度的报告中,选择“股票投资”的居民仅有9%出头,处于历史低位。国海证券广州营业部一名老总告诉本报记者,2 月以来由于政策利好频频,股票交易出现反弹上升;加上基金业资金多流向股市, 年内股市可能会有一次“小行情”。至于是否进场时机,则仍难判断。

 炒房的人少了买车的人多了

央行调查报告统计显示,近1/5 即19.7%的居民对当前物价表示满意,较上季度和去年同期有所提高。逾六成居民认为物价“高,难以接受”,较上季和去年同期分别回落5.9 和4 个百分点。82.5%的城镇居民仍倾向于储蓄,让储蓄率下降依然任重道远;17.5%的居民则倾向于“更多消费”。

买车逐渐成为一大潮流,在各类消费中,居民购车意愿为14.6%,是自1999年调查以来的最高值;大额商品消费意愿与旅游意愿分别为25.3%和25.2%, 较上季分别提高了0.5 和2.6 个百分点。

半数以上居民认为自己收入情况较去年有所改善;当前居民就业感受指数为42.3%,为2009 年以来最高值;七成左右居民对就业前景充满信心。

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发布时间:2017-11-19 12:41

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